Legge

Legge 431/1998

Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.

Pubblicato: 15/12/1998 In vigore dal: 09/12/1998 Documento ufficiale

Quali sono i requisiti formali e l'ambito di applicazione della Legge 431/1998 per i contratti di locazione abitativa?

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La Legge 431/1998 disciplina i contratti di locazione di immobili destinati ad uso abitativo, stabilendo che devono essere stipulati o rinnovati in forma scritta per essere validi. La norma si applica a tutti i contratti di locazione abitativa successivi alla sua entrata in vigore, salvo specifiche eccezioni. Sono esclusi dall'applicazione della legge gli immobili vincolati come beni culturali (categorie catastali A/1, A/8, A/9), gli alloggi di edilizia residenziale pubblica, gli alloggi locati per finalità turistiche e i contratti stipulati da enti locali per esigenze abitative transitorie. Per questi ultimi casi si applica la disciplina generale del Codice Civile. La forma scritta è un requisito essenziale: senza di essa il contratto non è valido, indipendentemente dall'accordo delle parti. Questa disposizione rappresenta una protezione sia per il locatore che per il conduttore, garantendo certezza e tracciabilità dell'accordo.

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Riferimento normativo

LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431

Testo normativo

LEGGE n. 431/1998

# LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431

##   Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad
uso abitativo.

La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno approvato; IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Promulga la seguente legge: Art. 1 Ambito di applicazione 1. I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, di seguito denominati "contratti di locazione", sono stipulati o rinnovati, successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, ai sensi dei commi 1 e 3 dell'articolo 2. 2. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, ((4-bis,)) 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano: a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089 , o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalit&agrave; di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge; b) agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale; c) agli alloggi locati esclusivamente per finalit&agrave; turistiche. 3. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, ((4-bis,)) 7 e 13 della presente legge non si applicano ai contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualit&agrave; di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio, ai quali si applicano le disposizioni di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile . A tali contratti non si applica l' articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392 . 4. A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione &egrave; richiesta la forma scritta.

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