Legge

Legge 66/2026

Disposizioni urgenti per il Piano Casa. (26G00090)

Pubblicato: 07/05/2026 In vigore dal: 07/05/2026 Documento ufficiale

Quali sono gli obiettivi principali del Decreto-Legge 66/2026 e a quali categorie di persone si rivolge il Piano Casa?

Spiegato da FiscoAI

Il Decreto-Legge 66/2026 introduce misure straordinarie e urgenti per affrontare il disagio abitativo nazionale attraverso la realizzazione e valorizzazione di edilizia residenziale pubblica, sociale e integrata. Si applica a interventi di costruzione, sostituzione edilizia, recupero e riconversione di immobili pubblici non utilizzati, con l'obiettivo di aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e sostenibili. Il decreto riguarda specificamente giovani, studenti universitari, lavoratori fuori sede, giovani coppie, genitori separati e anziani, prevedendo anche modelli innovativi come il senior cohousing e il cohousing intergenerazionale. In pratica, la normativa mira a utilizzare il patrimonio immobiliare pubblico sottoutilizzato per creare soluzioni abitative convenzionate, destinate alla vendita o alla locazione a canone calmierato, nel rispetto dei requisiti reddituali e patrimoniali già previsti dalla legislazione vigente. Per i professionisti del settore immobiliare e gli enti pubblici, questo rappresenta un'opportunità di rigenerazione urbana e contrasto al degrado, con finanziamenti e misure di sostegno anche per i conduttori in difficoltà economica.

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Riferimento normativo

DECRETO-LEGGE 7 maggio 2026, n. 66

Testo normativo

DECRETO-LEGGE n. 66/2026

# DECRETO-LEGGE 7 maggio 2026, n. 66

## Disposizioni urgenti per il Piano Casa. (26G00090) 

IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Visti gli articoli 77 e 87, quinto comma, della Costituzione ; Vista la legge 23 agosto 1988, n. 400 , recante &laquo;Disciplina dell'attivit&agrave; di Governo e ordinamento della Presidenza del Consiglio dei Ministri&raquo; e, in particolare, l'articolo 15; Ritenuta la straordinaria necessit&agrave; e urgenza di definire misure necessarie per favorire la realizzazione e la valorizzazione di interventi di edilizia residenziale pubblica e di edilizia convenzionata destinati alla vendita o alla locazione a prezzo calmierato, con l'obiettivo di incrementare l'offerta sostenibile di alloggi a prezzi accessibili; Ritenuta la straordinaria necessit&agrave; e urgenza di adottare misure di sostegno in favore dei conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica che versino in condizioni di morosit&agrave; incolpevole; Ritenuta la straordinaria necessit&agrave; e urgenza di adottare ulteriori misure di contrasto al disagio abitativo sul territorio nazionale; Vista la deliberazione del Consiglio dei ministri, adottata nella riunione del 30 aprile 2026; Sulla proposta del Presidente del Consiglio dei ministri e del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti, di concerto con i Ministri per gli affari europei, il PNRR e le politiche di coesione, dell'economia e delle finanze e dell'interno; Emana il seguente decreto-legge: Art. 1 Finalit&agrave; e oggetto 1. Il Piano casa di cui al presente decreto contiene misure straordinarie, necessarie e urgenti per favorire la realizzazione e la valorizzazione di interventi di edilizia residenziale pubblica, sociale e integrata, destinati alla vendita o alla locazione a prezzo calmierato, anche tramite interventi di sostituzione edilizia, di recupero e riconversione di immobili del patrimonio immobiliare pubblico non redditizi e non in uso e progetti di contrasto al degrado urbanistico, edilizio, ambientale e sociale o di rigenerazione urbana, con l'obiettivo di incrementare l'offerta sostenibile di alloggi a prezzi accessibili. 2. Gli interventi di cui al comma 1 sono finalizzati, in particolare, a fornire una risposta ai fabbisogni abitativi dei giovani e degli studenti universitari, dei lavoratori fuori sede, delle giovani coppie e dei genitori separati, ovvero a realizzare modelli di coabitazione solidale domiciliare per le persone anziane (senior cohousing) e di coabitazione intergenerazionale (cohousing intergenerazionale), nel rispetto dei requisiti reddituali e patrimoniali previsti dalla legislazione vigente.

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Il Decreto-Legge 66/2026 disciplina edilizia residenziale pubblica, social housing, housing sociale e alloggi convenzionati a canone calmierato, rappresentando il riferimento normativo per interventi di rigenerazione urbana e contrasto al disagio abitativo. Professionisti del settore immobiliare, amministrazioni pubbliche e gestori di patrimoni immobiliari lo consultano per comprendere le modalità di realizzazione di progetti di sostituzione edilizia, recupero di immobili pubblici e modelli abitativi innovativi come senior cohousing e cohousing intergenerazionale.