Decreto del Presidente della Repubblica Imposte Locali

Decreto del Presidente della Repubblica 266/1990

Determinazione del costo base per gli immobili ultimati nell'anno 1989, ai sensi dell'art. 22 della legge 27 luglio 1978, n. 392, recante disciplina della locazione degli immobili urbani.

Pubblicato: 24/09/1990 In vigore dal: 03/09/1990 Documento ufficiale

Qual è il costo base di produzione per gli immobili ultimati nel 1989 secondo il DPR 266/1990 e come si applica alle diverse regioni italiane?

Spiegato da FiscoAI

Il DPR 266/1990 determina il costo base di produzione a metro quadrato per gli immobili residenziali completati nell'anno 1989, fissandolo in L. 1.090.000 per le regioni centro-settentrionali (Piemonte, Valle d'Aosta, Liguria, Lombardia, Trentino-Alto Adige, Friuli-Venezia Giulia, Veneto, Emilia-Romagna, Toscana, Umbria, Marche e Lazio). Questo decreto si applica specificamente alla determinazione dei canoni di locazione degli immobili urbani, come previsto dall'art. 22 della legge 392/1978 sulla disciplina delle locazioni. Il costo base rappresenta il valore di riferimento per calcolare i canoni di affitto e tiene conto di diversi fattori: i costi di produzione dell'edilizia convenzionata, l'incidenza del contributo di concessione (secondo la legge 10/1977), il costo dell'area (non superiore al 25% del costo totale) e gli oneri di urbanizzazione. Il decreto prevedeva anche una differenziazione per le regioni meridionali, sebbene il testo completo di questa parte non sia riportato nel documento fornito. Commercialisti e professionisti del settore immobiliare utilizzano questo costo base per verificare la corretta determinazione dei canoni di locazione e per valutare eventuali maggiori costi documentati da fonti pubbliche (imposte, assicurazioni obbligatorie) che possono modificare il costo base nei singoli casi.

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Riferimento normativo

DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 3 settembre 1990, n. 266

Testo normativo

DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA n. 266/1990

# DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 3 settembre 1990, n. 266

##   Determinazione  del  costo base per gli immobili ultimati nell'anno
1989, ai sensi dell'art. 22 della  legge  27  luglio  1978,  n.  392,
recante disciplina della locazione degli immobili urbani.


IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Visto l' art. 87 della Costituzione ; Visto l' art. 22 della legge 27 luglio 1978, n. 392 ; Ritenuto che il costo base di produzione degli immobili ultimati nell'anno 1989 risulta diverso per le regioni centro-settentrionali e per quelle meridionali; Ritenuto che ai fini della determinazione del predetto costo base si deve tener conto del contributo di concessione per le costruzioni assoggettate alla disciplina della legge 28 gennaio 1977, n. 10 ; Vista la deliberazione del Consiglio dei Ministri, adottata nella riunione del 31 agosto 1990; Sulla proposta del Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro di grazia e giustizia; EMANA il seguente decreto: Art. 1 1. Il costo base di produzione a metro quadrato per gli immobili ultimati nell'anno 1989 &egrave; determinato in L. 1.090.000 per le regioni Piemonte, Valle d'Aosta, Liguria, Lombardia, Trentino-Alto Adige, Friuli-Venezia Giulia, Veneto, Emilia-Romagna, Toscana, Umbria, Marche e Lazio. AVVERTENZA: Il testo delle note qui pubblicato &egrave; stato redatto ai sensi dell'art. 10, comma 3, del testo unico approvato con decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 1985, n. 1092 , al solo fine di facilitare la lettura delle disposizioni di legge alle quali &egrave; operato il rinvio. Restano invariati il valore e l'efficacia degli atti legislativi qui trascritti. Note alle premesse: - L' art. 87, comma quinto, della Costituzione conferisce al Presidente della Repubblica il potere di promulgare le leggi e di emanare i decreti aventi valore di legge e di regolamenti. - Il testo dell' art. 22 della legge n. 392/1978 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) &egrave; il seguente: "Art. 22 (Immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975). - Per gli immobili adibiti ad uso di abitazione che sono stati ultimati dopo il 31 dicembre 1975, il costo base di produzione a metro quadrato &egrave; fissato con decreto del Presidente della Repubblica, su proposta del Ministro dei lavori pubblici, di concerto con quello di grazia e giustizia, sentito il Consiglio dei Ministri, da emanare entro il 31 marzo di ogni anno e da pubblicare nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica. Il costo base di produzione &egrave; determinato, anche in misura differenziata per regione o per gruppi di regioni, tenendo conto: a) dei costi di produzione dell'edilizia convenzionata; b) dell'incidenza del contributo di concessione; c) del costo dell'area, che non potr&agrave; essere superiore al 25 per cento del costo di produzione; d) degli oneri di urbanizzazione che gravano sul costruttore. Se, ai fini dell'imposta sul valore aggiunto o di quella di registro o di altra imposizione fiscale, ovvero relativamente agli oneri delle assicurazioni obbligatorie o in base ad altre documentazioni di origine pubblica, risultano costi maggiori di quelli indicati nel decreto ai sensi delle lettere a), b) e d) del comma precedente, il costo base si modifica nei singoli casi, tenendo conto di tali maggiori costi. Il costruttore, in quanto di sua spettanza, &egrave; tenuto a fornire al proprietario tali dati, se la richiesta venga fatta anteriormente al primo trasferimento dell'immobile; in tal caso gli stessi elementi dovranno essere comunicati agli uffici del catasto edilizio urbano. Agli effetti di cui sopra non si tiene comunque conto del valore dell'immobile accertato ai fini dell'imposta di registro relativa al suo trasferimento a qualsiasi titolo, in quanto il valore di riferimento per la determinazione del canone &egrave; quello dei costi come sopra definiti. Ai fini della determinazione del canone di locazione per gli immobili urbani ultimati dopo il 31 dicembre 1975, al costo base, determinato a norma del presente articolo, si applicano le disposizioni di cui agli articoli da 15 a 21; nelle ipotesi di cui al precedente comma non si applicano i coefficienti previsti nell'articolo 16 nei casi in cui il maggior costo riguardi il costo di produzione". - La legge n. 10/1977 reca: "Norme per la edificabilit&agrave; dei suoli".

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Il DPR 266/1990 è il riferimento normativo per la determinazione del costo base di produzione degli immobili ultimati nel 1989, applicabile alla disciplina delle locazioni urbane secondo la legge 392/1978. Professionisti del settore immobiliare e consulenti fiscali lo consultano per canoni di locazione, contributi di concessione secondo la legge 10/1977, oneri di urbanizzazione e valutazione dei costi di produzione edilizia, con particolare attenzione alla differenziazione territoriale tra regioni centro-settentrionali e meridionali.