Legge

Legge 41/2004

Disposizioni in materia di determinazione del prezzo di vendita di immobili pubblici oggetto di cartolarizzazione.

Pubblicato: 24/02/2004 In vigore dal: 23/02/2004 Documento ufficiale

Quali sono le modalità di determinazione del prezzo di vendita degli immobili pubblici oggetto di cartolarizzazione secondo il Decreto-Legge 41/2004?

Spiegato da FiscoAI

Il Decreto-Legge 41/2004 disciplina il meccanismo di pricing per la vendita di unità immobiliari residenziali pubbliche destinate alla cartolarizzazione, in particolare per i conduttori che avevano manifestato volontà di acquisto entro il 31 ottobre 2001. Il prezzo di vendita viene determinato applicando coefficienti di abbattimento calcolati dall'Agenzia del Territorio, basati sui valori medi di mercato del mese di ottobre 2001 secondo i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Questa norma si applica anche agli immobili già venduti prima dell'entrata in vigore del decreto, prevedendo rimborsi ai precedenti acquirenti per eventuali maggiori prezzi pagati. I rimborsi devono essere finanziati con le risorse derivanti dalla dismissione di ulteriori immobili dello Stato, attraverso un apposito fondo presso il Ministero dell'Economia e delle Finanze. La norma introduce inoltre disposizioni speciali per i conduttori ultrasessantacinquenni o con familiari portatori di handicap, consentendo l'alienazione della sola nuda proprietà quando abbiano esercitato diritti di opzione e prelazione limitatamente all'usufrutto.

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Riferimento normativo

DECRETO-LEGGE 23 febbraio 2004, n. 41

Testo normativo

DECRETO-LEGGE n. 41/2004

# DECRETO-LEGGE 23 febbraio 2004, n. 41

## Disposizioni  in  materia  di determinazione del prezzo di vendita di
immobili pubblici oggetto di cartolarizzazione.

IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Visti gli articoli 77 e 87 della Costituzione ; Ritenuta la straordinaria necessit&agrave; ed urgenza di adottare misure volte a favorire la prosecuzione del processo di privatizzazione del patrimonio immobiliare pubblico; Vista la deliberazione del Consiglio dei Ministri, adottata nella riunione del 20 febbraio 2004; Sulla proposta del Presidente del Consiglio dei Ministri e del Ministro dell'economia e delle finanze, di concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche sociali; Emana il seguente decreto-legge: Art. 1 Modalit&agrave; di determinazione del prezzo di immobili pubblici oggetto di cartolarizzazione 1. Il prezzo di vendita delle unit&agrave; immobiliari ad uso residenziale, ai conduttori che abbiano manifestato, nelle ipotesi e con le modalit&agrave; previste dal secondo periodo del comma 20 dell'articolo 3 del decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351 , convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410 , e successive modificazioni, la volont&agrave; di acquisto entro il 31 ottobre 2001, &egrave; determinato, al momento dell'offerta in opzione e con le modalit&agrave; di cui al comma 2, sulla base dei valori di mercato del mese di ottobre 2001. 2. Ai fini dell'applicazione del comma 1, il prezzo di vendita &egrave; fissato applicando, al prezzo determinato ai sensi del comma 7 dell'articolo 3 del citato decreto-legge n. 351 del 2001 , coefficienti aggregati di abbattimento calcolati dall'Agenzia del territorio sulla base di eventuali aumenti di valore degli immobili tra la data della suddetta offerta in opzione ed i valori medi di mercato del mese di ottobre 2001, quali pubblicati dall'Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) e di altri parametri di mercato. ((Qualora le offerte in opzione siano inviate dagli enti gestori agli aventi diritto, dopo un intervallo di tempo superiore a sei mesi rispetto alla valutazione dell'Agenzia del territorio, i coefficienti di abbattimento da applicare dovranno essere quelli pubblicati in epoca immediatamente successiva alla data della valutazione stessa, al fine di garantire che il prezzo delle unit&agrave; immobiliari offerte in opzione sia effettivamente corrispondente in termini reali ai valori di mercato del mese di ottobre 2001. I coefficienti di abbattimento sono calcolati e pubblicati fino a quelli relativi al secondo semestre 2005.)) 3. Le disposizioni di cui al comma 1 si applicano anche agli immobili venduti prima della data di entrata in vigore del presente decreto. La determinazione del prezzo di cui ai commi 1 e 2 non produce alcun effetto in merito alle opzioni e prelazioni che non siano state esercitate e in relazione alle quali si siano verificate decadenze. Il rimborso per il maggiore prezzo eventualmente pagato per le vendite gi&agrave; concluse &egrave; corrisposto ai relativi acquirenti dai soggetti originariamente proprietari degli immobili. Il rimborso &egrave; effettuato nei limiti delle risorse derivanti dalla dismissione di ulteriori immobili di propriet&agrave; dello Stato, da individuare con decreto del Ministro dell'economia e delle finanze, da emanare entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto. Ai fini di cui al periodo precedente, le risorse derivanti dalla dismissione confluiscono all'entrata del bilancio dello Stato per essere successivamente assegnate, nel medesimo esercizio finanziario, ad apposito fondo da istituire presso il Ministero dell'economia e delle finanze. Le disponibilit&agrave; del fondo sono ripartite tra i soggetti originariamente proprietari degli immobili in proporzione ai rimborsi dovuti. Il Ministro dell'economia e delle finanze &egrave; autorizzato ad apportare, con propri decreti, le occorrenti variazioni di bilancio. 4. Con uno o pi&ugrave; decreti di natura non regolamentare del Ministro dell'economia e delle finanze, di concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche sociali, sono fissati i criteri e le modalit&agrave; applicative delle disposizioni del presente articolo e si provvede alla definizione dei rapporti con le societ&agrave; di cui al comma 1 dell'articolo 2 del decreto-legge n. 351 del 2001 , conseguenti ai minori introiti derivanti dall'applicazione della presente norma. A tale fine si utilizzano le somme di cui al comma 12 dell'articolo 3 del citato decreto-legge n. 351 del 2001 in relazione alle quali non si applica il vincolo di cui al medesimo comma 12. Per le finalit&agrave; di cui sopra pu&ograve; essere concessa, con i medesimi decreti, la garanzia dello Stato. PERIODO SOPPRESSO DALLA L. 23 APRILE 2004, N. 104. Al termine dell'operazione di cartolarizzazione per l'eventuale minore entrata per i soggetti originariamente proprietari degli immobili ovvero per l'escussione della garanzia eventualmente concessa dallo Stato, si provvede mediante utilizzo delle maggiori entrate derivanti dalla vendita di ulteriori immobili dello Stato che saranno individuati con appositi decreti. Il Ministro dell'economia e delle finanze &egrave; autorizzato ad apportare, con propri decreti, le occorrenti variazioni di bilancio. Il Ministro dell'economia e delle finanze e autorizzato ad apportare, con propri decreti, le occorrenti variazioni di bilancio. Il Ministro dell'economia e delle finanze presenta, ogni sei mesi, una relazione al Parlamento sulle operazioni di vendita di ulteriori immobili effettuate ai sensi del presente comma, sui relativi proventi e sulla quota parte del ricavato destinato alle finalit&agrave; indicate. 4-bis. All' articolo 3, comma 4, del decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351 , convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410 , l'ultimo periodo &egrave; sostituito dal seguente: "Per le unit&agrave; immobiliari occupate da conduttori ultrasessantacinquenni o nel cui nucleo familiare siano compresi soggetti conviventi, legati da rapporti di coniugio o di parentela in linea retta, portatori di handicap, accertato ai sensi della legge 5 febbraio 1992, n. 104 , &egrave; consentita l'alienazione della sola nuda propriet&agrave;, quando essi abbiano esercitato il diritto di opzione e prelazione di cui al comma 5 con riferimento al solo diritto di usufrutto". 4-ter All'attuazione delle disposizioni di cui all'ultimo periodo del comma 4 dell'articolo 3 del decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351 , convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410 , come sostituito dal comma 4-bis del presente articolo, si provvede con i decreti di cui al comma 4 del presente articolo.

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Il Decreto-Legge 41/2004 è il riferimento normativo per la cartolarizzazione di immobili pubblici, la determinazione del prezzo di vendita e i coefficienti di abbattimento calcolati dall'Agenzia del Territorio. Commercialisti e consulenti immobiliari lo consultano per questioni relative a privatizzazione del patrimonio pubblico, valori di mercato OMI, rimborsi ai precedenti proprietari e variazioni di bilancio dello Stato.