Legge

Legge 220/2012

Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. (12G0241)

Pubblicato: 17/12/2012 In vigore dal: 11/12/2012 Documento ufficiale

Quali sono le parti comuni dell'edificio secondo la Legge 220/2012 e come viene definita la loro proprietà nel condominio?

Spiegato da FiscoAI

La Legge 220/2012 modifica l'articolo 1117 del Codice Civile, stabilendo quali elementi di un edificio condominiale appartengono in comune a tutti i proprietari delle singole unità immobiliari. Si applica a tutti gli edifici in condominio e riguarda sia i proprietari che i gestori condominiali. La norma prevede che siano comuni: le strutture portanti (fondazioni, muri maestri, pilastri, travi), le coperture (tetti e lastrici solari), gli accessi (scale, portoni, vestiboli), le aree comuni (cortili, facciate) e i parcheggi. Inoltre, sono comuni tutti gli impianti centralizzati: ascensori, sistemi idrici e fognari, riscaldamento, condizionamento, gas, energia elettrica, ricezione radiotelevisiva e accesso a flussi informativi, fino al punto di diramazione verso le proprietà individuali. Questo è rilevante per amministratori e commercialisti perché determina come ripartire le spese condominiali, quali costi sono deducibili per ciascun condomino e come gestire la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni.

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Riferimento normativo

LEGGE 11 dicembre 2012, n. 220

Testo normativo

LEGGE n. 220/2012

# LEGGE 11 dicembre 2012, n. 220

## Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. (12G0241) 

La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno approvato; IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Promulga la seguente legge: Art. 1 1. L' articolo 1117 del codice civile &egrave; sostituito dal seguente: &laquo;Art. 1117. - (Parti comuni dell'edificio). - Sono oggetto di propriet&agrave; comune dei proprietari delle singole unit&agrave; immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo: 1) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate; 2) le aree destinate a parcheggio nonch&egrave; i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l'alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all'uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell'aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di propriet&agrave; individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche&raquo;. Avvertenza: Il testo delle note qui pubblicato &egrave; stato redatto dall'amministrazione competente per materia, ai sensi dell'art.10, commi 2 e 3, del testo unico delle disposizioni sulla promulgazione delle leggi, sull'emanazione dei decreti del Presidente della Repubblica e sulle pubblicazioni ufficiali della Repubblica italiana, approvato con D.P.R. 28 dicembre 1985, n. 1092 , al solo fine di facilitare la lettura delle disposizioni di legge modificate o alle quali &egrave; operato il rinvio. Restano invariati il valore e l'efficacia degli atti legislativi qui trascritti.

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La Legge 220/2012 è il riferimento normativo per identificare le parti comuni dell'edificio, la proprietà collettiva in condominio e la ripartizione delle spese condominiali. Amministratori, commercialisti e consulenti immobiliari la consultano per questioni di impianti centralizzati, deducibilità delle spese di manutenzione, gestione delle aree comuni e determinazione delle quote di proprietà condominiale.