Circolare In vigore Redditi Persone

Circolare 300230/2014

IRPEF - Risposte ad ulteriori quesiti relativi a deduzioni e detrazioni

Pubblicato: 30/09/2010 In vigore dal: 30/09/2010 Documento ufficiale

Quali sono le condizioni per detrarre gli interessi passivi di un mutuo per l'acquisto dell'abitazione principale quando l'immobile è oggetto di ristrutturazione edilizia?

Spiegato da FiscoAI

L'articolo 15, comma 1, lettera b) del TUIR consente la detrazione del 19% degli interessi passivi e oneri accessori per mutui contratti per l'acquisto dell'abitazione principale, fino a un massimo di 4.000 euro annui. Quando l'immobile acquistato è sottoposto a lavori di ristrutturazione edilizia, la detrazione non decorre dalla data del mutuo, bensì dalla data in cui l'unità immobiliare è effettivamente adibita a dimora abituale, comunque entro due anni dall'acquisto. La ristrutturazione deve essere comprovata da concessione edilizia o atto equivalente (come una DIA). Questa norma si applica ai contribuenti persone fisiche che acquistano un'abitazione principale e la sottopongono a interventi di riqualificazione prima di trasferirvi la residenza. L'aspetto rilevante per i commercialisti è verificare che la documentazione edilizia sia acquisita e che il trasferimento della residenza avvenga entro il biennio dall'acquisto, pena la perdita del beneficio.

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Riferimento normativo

IRPEF - Risposte ad ulteriori quesiti relativi a deduzioni e detrazioni

Testo normativo

CIRCOLARE N. 39/E
Roma, 1 luglio 2010
Direzione Centrale Normativa
OGGETTO: IRPEF - Risposte ad ulteriori quesiti relativi a deduzioni e detrazioni

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INDICE
INDICE..................................................................................................................................2
PREMESSA..........................................................................................................................3
1. SPESE RELATIVE ALL’ACQUISTO DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE.........3
1.1. Intermediazione immobiliare...................................................................................3
1.2. Interessi passivi pagati per l’acquisto dell’abitazione principale.........................4
1.3. Acquisto di un immobile da ristrutturare...............................................................5
2. SPESE DI ISTRUZIONE................................................................................................6
2.1. Contributi per il riconoscimento del titolo di studio conseguito all’estero..........6
3. SPESE MEDICHE...........................................................................................................6
3.1. Spese mediche e di assistenza specifica....................................................................6
3.2. Prestazioni rese da operatori abilitati all'esercizio delle professioni elencate nel
D.M. 29 marzo 2001 (professioni sanitarie riabilitative)..............................................7
4. DETRAZIONI PER INTERVENTI DI RISPARMIO ENERGETICO.....................8
4.1. Riqualificazione energetica di edifici oggetto di ampliamento..............................8

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PREMESSA
Con la presente circolare si forniscono ulteriori chiarimenti su questioni
interpretative poste all’attenzione della scrivente in ordine alla deducibilità e
detraibilità di alcune spese, nella determinazione dell’IRPEF.
1. SPESE RELATIVE ALL’ACQUISTO DELL’ABITAZIONE
PRINCIPALE
1.1. Intermediazione immobiliare
D: Si chiede di sapere se la spesa per l’intermediazione immobiliare sostenuta da
un contribuente in data antecedente la stipula sia del preliminare che del rogito (ad
esempio al momento dell'accettazione della proposta di acquisto) per l’acquisto
dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, possa essere detratta
nella prima dichiarazione dei redditi utile. Si precisa che lo stesso contribuente ha
sostenuto la spesa in data 21.04.2009, ha stipulato e registrato il preliminare di
vendita il 03.05.2009 e il rogito è stato redatto il 09.12.2009.
R: L’art 15, comma 1, lettera b-bis), del TUIR, prevede che sono detraibili “dal 1
gennaio 2007 i compensi comunque denominati pagati a soggetti di
intermediazione immobiliare in dipendenza dell’acquisto dell’unità immobiliare da
adibire ad abitazione principale per un importo non superiore ad euro 1.000 per
ciascuna annualità”.
Con la circolare 4 aprile 2008, n. 34 è stato chiarito che poiché l’agevolazione è
subordinata alla condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale, il
beneficio viene meno nel caso in cui l’acquisto non sia stato concluso.

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La scrivente ritiene che nella fattispecie rappresentata al contribuente competa la
detrazione d’imposta prevista dal citato art. 15, risultando evidente che le spese
sono sostenute in occasione dell’acquisto dell’abitazione principale.
Infatti, successivamente all’accettazione della proposta di acquisto nel medesimo
anno è stato stipulato e registrato il preliminare di vendita e il contratto di acquisto
definitivo (rogito).
1.2. Interessi passivi pagati per l’acquisto dell’abitazione principale
D: Due coniugi hanno acquistato un’abitazione e stipulato un contratto di mutuo al
50 per cento. Successivamente, uno dei due coniugi dona all’altro la sua quota e
acquista nello stesso anno una nuova abitazione al 100 per cento.
Per l’anno in questione si chiede di sapere a quanto ammonta il limite massimo
detraibile di interessi passivi tenuto conto del primo mutuo al 50 per cento (limite
massimo 2.000 euro) e del secondo mutuo (limite massimo 4.000 euro).
R: Il coniuge donatario della quota del consorte sull’abitazione principale potrà
continuare a detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l’acquisto
dell’immobile, ai sensi dell’articolo 15, comma 1, lett. b), del TUIR, solo in
relazione alla parte di debito assunta con il contratto rimasta a suo carico (50 per
cento). Il donatario, a fronte del limite massimo di spesa detraibile di 4.000 euro
per anno d’imposta previsto dal richiamato art. 15, potrà fruire della detrazione per
un importo non superiore al 50 per cento di detto limite, ovvero 2.000 euro.
Il consorte che, in corso d’anno, si è reso acquirente e mutuatario di un’altra
abitazione (100 per cento) potrà continuare a fruire, per il periodo di tempo in cui
era oltre che mutuatario anche comproprietario dell’immobile donato, della
detrazione per gli interessi passivi, per la parte rimasta a suo carico (50 per cento),
nonché, ricorrendone ogni altro presupposto di legge, della detrazione delle spese

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ammesse per il secondo mutuo per un importo complessivo annuo non superiore al
limite massimo di 4.000 euro.
1.3. Acquisto di un immobile da ristrutturare
D: Un contribuente acquista un immobile da adibire ad abitazione principale,
stipulando un mutuo per acquisto, e dopo qualche mese, prima della variazione di
residenza, apre una DIA comprovata dalla relativa concessione edilizia o atto
equivalente. Si chiede di sapere se la detrazione degli interessi pagati per il mutuo
spetta a decorrere dalla data in cui l’unità immobiliare è adibita a dimora abituale
e, comunque, entro due anni dall’acquisto.
R: L’art. 15, comma 1, lett. b), del TUIR prevede la detraibilità, nella misura del 19
per cento, per un importo non superiore a 4.000 euro, degli interessi passivi, e
relativi oneri accessori, pagati in dipendenza di mutui contratti per l’acquisto
dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno
dall’acquisto stesso. La medesima disposizione stabilisce che nel caso in cui
l’immobile acquistato sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, la detrazione
sugli interessi passivi pagati a fronte del mutuo spetta a decorrere dalla data in cui
l’unità immobiliare è adibita a dimora abituale, e comunque entro due anni
dall’acquisto, a condizione che la ristrutturazione sia comprovata da concessione
edilizia o atto equivalente.
Conformemente a quanto precisato con circolare 20 aprile 2005, n. 15 (punto 4.3), si
deve ritenere che anche nel caso in esame sarà possibile beneficiare della detrazione
d’imposta a partire dalla data in cui l’immobile è adibito a dimora abituale e sempre
a condizione che l’utilizzo come abitazione principale avvenga entro due anni
dall’acquisto.

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2. SPESE DI ISTRUZIONE
2.1. Contributi per il riconoscimento del titolo di studio conseguito all’estero
D: Si chiede di sapere se sono detraibili i contributi pagati all’università pubblica
relativamente al riconoscimento del titolo di studio (laurea) conseguito all’estero.
R: No, in quanto si ritiene che la spesa indicata non rientri nel concetto di “spese per
frequenza di corsi di istruzione secondaria e universitaria” contemplato nell’articolo
15, comma 1, lettera e), del TUIR.
3. SPESE MEDICHE
3.1. Spese mediche e di assistenza specifica
D: Nel caso in cui il contribuente venga ricoverato in istituto di cura, le spese
deducibili sono quelle riferite alle spese mediche e di assistenza con esclusione di
quelle sostenute per la permanenza nell’istituto. In alcuni casi le spese di assistenza
specifica vengono pagate per una parte dal contribuente stesso e per la rimanente
quota dai familiari. Gli istituti certificano tali spese indicando come unico soggetto
il ricoverato oppure riportano la frase “per l’ospite sono state pagate”. Si chiede se
è possibile per il familiare che ha sostenuto tutto il costo o parte del costo annotare
sulla fattura l’importo da lui versato. Si precisa che in sede di controllo il familiare
presenterà ulteriore documentazione comprovante il sostenimento della spesa.
R: Ai sensi dell’articolo 10, comma 1, lett. b), del TUIR, sono deducibili, ai fini
Irpef, le spese mediche e quelle di assistenza specifica necessarie nei casi di grave e
permanente invalidità o menomazione, sostenute dai soggetti portatori di handicap
indicati nell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104.

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In caso di ricovero di un portatore di handicap in un istituto di assistenza, non è
possibile dedurre l’intera retta pagata ma solo la parte che riguarda le spese mediche
e paramediche di assistenza specifica, separandole da quelle relative al vitto ed
all’alloggio (cfr. circ. Agenzia delle Entrate 10 giungo 2004, n. 24).
Ai sensi del comma 2, dell’articolo 10, le spese in oggetto sono deducibili anche se
sono state sostenute per le persone indicate nell’articolo 433 del codice civile non
fiscalmente a carico.
Pertanto, nell’ipotesi in cui l’istituto di cura certifichi le spese deducibili indicando
come unico intestatario della fattura il paziente ricoverato, il familiare che ha
sostenuto effettivamente tutto o parte del costo, per poter dedurre le spese mediche e
di assistenza specifica, dovrà integrare la fattura, annotando sulla stessa l’importo da
lui versato.
Naturalmente, resta fermo l’obbligo di produrre, in sede di controllo, tutta la
documentazione comprovante il sostenimento della spesa.
3.2. Prestazioni rese da operatori abilitati all'esercizio delle professioni
elencate nel D.M. 29 marzo 2001 (professioni sanitarie riabilitative)
D: L’art. 3 del D.M. 29 marzo 2001, che individua le professioni sanitarie
riabilitative, indica le seguenti figure professionali: a) podologo; b) fisioterapista;
c) logopedista; d) ortottista - assistente di oftalmologia; e) terapista della neuro e
psicomotricità dell'età evolutiva; f) tecnico della riabilitazione psichiatrica; g)
terapista occupazionale; h) educatore professionale.
Il Decreto interministeriale del 17 maggio 2002, all’art. 1, comma 1, indica tra le
prestazioni sanitarie esenti da IVA ai sensi dell’art. 10, n. 18, del D.P.R. n. 633 del
1972 anche quelle rese dagli operatori abilitati all’esercizio delle professioni
elencate nel richiamato D.M. 29 marzo 2001.

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Si chiede se, relativamente al riconoscimento della detraibilità delle spese sostenute
per le prestazioni rese da tali soggetti esercenti la libera professione, sia d’obbligo,
ai fini dell’apposizione del visto di conformità, che la documentazione relativa alla
spesa sostenuta sia accompagnata da prescrizione medica così come indicato nella
circolare dell’Agenzia Entrate del 12 maggio 2000 n. 95/E (relativamente ai soli
fisioterapisti), considerato che tale obbligo non è previsto né dagli articoli 10 e 15
del D.P.R. 917 del 1986, né dalle istruzioni alla compilazione del modello 730 e del
modello Unico.
R: L’art. 15, comma 1, lett. c), del TUIR concede la possibilità di portare in
detrazione dall’imposta lorda un importo pari al 19 per cento delle spese sanitarie
per la parte che eccede 129,11 euro. Per quanto concerne le spese sostenute per
prestazioni fornite da operatori abilitati all’esercizio delle professioni elencate nel
decreto ministeriale 29 marzo 2001, con circolare 18 maggio 2006, n. 17 – in
relazione alle prestazioni rese da dietisti (professione prevista dal d.m. 29 marzo
2001) – è stato chiarito che la detraibilità è consentita a condizione che la
prestazione sia prescritta da un medico.
In linea con tale orientamento, si ritiene che le prestazioni sanitarie rese dalle figure
professionali individuate dall’art. 3 del d.m. 29 marzo 2001 e, in via generale, da
personale abilitato dalla autorità competenti in materia sanitaria, rientrano tra le
prestazioni sanitarie detraibili, purché prescritte da un medico.
4. DETRAZIONI PER INTERVENTI DI RISPARMIO ENERGETICO
4.1. Riqualificazione energetica di edifici oggetto di ampliamento
D: Un contribuente intende svolgere su un’abitazione regolarmente accatastata e
dotata di impianto di riscaldamento lavori di riqualificazione energetica per
migliorarne il livello di classe energetica.

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Può fruire della detrazione del 55 per cento, prevista per la riqualificazione
energetica degli edifici in caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento
ovvero in caso di ristrutturazione con ampliamento senza demolizione delle
murature portanti?
R: La spettanza della detrazione per gli interventi di risparmio energetico prevista
dall’art. 1, commi 344, 345, 346 e 347 della legge 27 dicembre 2006, n. 296, è
subordinata alla circostanza che i predetti interventi siano realizzati su edifici
esistenti.
Con la circolare del 31 maggio 2007, n. 36/E è stato precisato che nel caso di
ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione si può accedere all’incentivo solo
nel caso di fedele ricostruzione, ravvisando nelle altre fattispecie il concetto di
nuova costruzione.
Conseguentemente: in caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento non
spetta la detrazione in quanto l’intervento si considera “nuova costruzione”; in caso
di ristrutturazione senza demolizione dell’esistente e ampliamento la detrazione
spetta solo per le spese riferibili alla parte esistente.
In quest’ultimo caso, comunque, l’agevolazione non può riguardare gli interventi di
riqualificazione energetica globale dell’edificio, previsti dall’articolo 1, comma 344,
della legge n. 296 del 2006, atteso che per tali interventi occorre individuare il
fabbisogno di energia primaria annua riferita all’intero edificio, comprensivo,
pertanto, anche dell’ampliamento.
Sono, invece, agevolabili gli interventi previsti dai commi 345, 346 e 347 dell’art. 1
della citata legge n. 296 del 2006, per i quali la detrazione è subordinata alle
caratteristiche tecniche dei singoli elementi costruttivi (pareti, infissi ecc.) o dei
singoli impianti (pannelli solari, caldaie ecc). Nel caso in cui con tali interventi si
realizzino impianti al servizio dell’intero edificio la detrazione del 55 per cento, non

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potendo essere riconosciuta sulla parte di spesa riferita all’ampliamento, deve essere
calcolata solo sulla parte imputabile all’edificio esistente.
Ai fini della individuazione della quota di spesa detraibile come precisato
nella circolare 23 aprile 2010, n. 21/E, si dovrà utilizzare un criterio di ripartizione
proporzionale basato sulle quote millesimali.
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Le Direzioni Regionali vigileranno affinché le istruzioni fornite e i principi
enunciati con la presente circolare vengano puntualmente osservati dagli uffici.

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La detrazione degli interessi passivi per mutuo prima casa è disciplinata dal TUIR ed è strettamente collegata ai concetti di abitazione principale, ristrutturazione edilizia e dimora abituale. I professionisti devono verificare la concessione edilizia e il rispetto dei termini per fruire correttamente della detrazione d'imposta, considerando anche le variazioni di residenza e gli oneri accessori del mutuo.